La nuova figura dell`amministratore di condominio:
Le nuove normative e la riforma del codice civile, impongono all`amministratore del condominio nuovi obblighi e responsabilità , non più affrontabili dal singolo condomino con l`arte dell`improvvisazione. L`amministratore moderno si configura oggi come un vero e proprio professionista, con strumenti informatici gestionali evoluti rispetto al passato, aggiornato non solo nella parte contabile ma soprattutto in quella normativa, trasferendo i contenuti delle sentenze alla vita pratica di ogni condominio amministrato.
Le funzioni del ruolo di amministratore sono disciplinate nel codice civile dai seguenti articoli:
art. 1129
quando i condomini sono piu` di quattro, l`assemblea nomina un amministratore. Se l`assemblea non provvede, la nomina e` fatta dall`autorita` giudiziaria, su ricorso di uno o piu` condomini.
L`amministratore dura in carica un anno e puo` essere revocato in ogni tempo dall`assemblea.
Puo` essere revocato anche dall`autorita` giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino.
La nomina e la cessazione per qualunque causa dell`amministratore dall`ufficio, sono annotate in apposito registro.
art. 1130
l`amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell`assemblea dei condomini e curare l`osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l`uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell`interesse comune, in modo che sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell`edificio e per l`esercizio dei servizi comuni;
4) compiere atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell`edificio;
5) a fine anno deve rendere conto della sua gestione.
L’amministratore di condominio deve sapere: la legislazioni di riferimento per l’amministrazione dei condomini (es. sicurezza degli impianti termici, regole urbanistico-edilizie per la costruzione dei parcheggi, ecc.,) e le metodologie di interpretazione delle stesse, le tecniche amministrativo-contabili per la gestione e il relativo controllo economico e finanziario. Deve inoltre conoscere gli strumenti normativi e tecnici per la redazione dei contratti per l’erogazione di servizi e opere, per locazioni e compravendita di immobili. È inoltre importante avere una buona conoscenza di psicologia e tecnica della comunicazione, in quanto è una figura che deve sapere trattare, mediare con i suoi inquilini, appianando i contrasti e rendendo così esecutive le decisioni assembleari. Deve essere disponibile all’aggiornamento, per riuscire ad offrire competenze qualificate sulle nuove leggi e disposizioni che lo Stato emana.
